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上海買房在什么情況下可以合法拒絕收房?

發布時間:2020-03-20 06:13來源:萬師傅閱讀量:66


導語:在完成驗房后,常常會有業主不收房的情況發生。那么,不收房會有什么后果呢?

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一、什么情況下可以合法拒絕收房?


1、開發商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件,那么在約定條件不成就的情況下,買受人可以拒絕收房。


2、如果合同中沒有相關約定,但根據法律規定,如開發商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵,買受人也可以拒絕收房,具體包括:


①未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;


②經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;


③開發商在銷售商品房時設置樣板房,在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,實際交付的商品房不樣板房不一致的。 

另外,如果合同沒有特別約定,且房屋實際實際交付面積與合同規定誤差比絕對值超過3%的,買受人可以要求解除合同。


二、業主個人原因拒絕收房,會有什么后果?


如果是業主自身原因不收房,法律上會默認業主同意收房,并自開發商送達交付通知書之日起該房屋所發生的一切費用(包括但不限于物業費、供熱費等)均由業主承擔。 

因此,在購房時如果是因為房屋質量或者開發商原因,可以拒絕收房,但一定要注意保存好相關證據。


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